São Domingos de Rana, Cascais
Nua Propriedade de Apartamento T3 Em Buzano
- TipologiaApartamento T03
- Área útil96.17 m²
- Casas de banho2
- GaragemLugar marcado
- Ano1987
- EnergiaC
****VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM RESERVA DO USUFRUTO VITALICIO****
Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais)
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício.
Localização
Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias.
Características do Imóvel
Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas:
- Área bruta privativa: aproximadamente 96 m²
- Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento)
- Andar elevado (4º piso)
Distribuição:
- Hall de entrada amplo com boa circulação
- Sala de estar e jantar com excelente luminosidade
- Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise
- 3 quartos com boas áreas e roupeiros
- 2 casas de banho completas
- Lugar de estacionamento em garagem coletiva
O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura.
Modalidade de Venda – Nua Propriedade
- Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários
- Idades: 78 e 74 anos
- Sem possibilidade de ocupação imediata
- Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo
Vantagens do Investimento
- Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional
- Potencial de valorização garantido pela localização
- Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto
- Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito)
Perfil Ideal do Comprador
- Investidores patrimoniais
- Planeamento sucessório
- Capitalização a médio/longo prazo
- Diversificação de portfólio imobiliário
Fotografias
20Vídeo e visita virtual
Mais detalhes
- Área bruta109.87 m²
- Terreno269.5 m²
- ElevadorSim
- TerraçoNão
- Exposição solarSUL/NORTE
- VistasMar
Planta
Quanto custa comprar
Estimativa para conversa. O imposto é liquidado sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial.
Custos além do preço
- IMT
- 14 237 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2800 €
- Imposto do Selo do crédito (0,6%)
- 1680 €
- Registo / Casa Pronta
- 700 €
- Certidões e tratamento do processo
- 250 €
- Total de custos
- 19 667 €
- Preço + custos
- 369 667 €
Os custos representam 5.6% do preço.
Crédito habitação
- Entrada
- 70 000 €
- Capital financiado
- 280 000 €
- Juros ao longo do prazo
- 172 637 €
Entrada mais os custos da escritura.
Taxa indicativa. A prestação real depende da Euribor, do spread e do seguro — confirme com o banco.
Onde fica
RUA MIGUEL TORGA, 197, 2785-001, CascaisSão Domingos de Rana, Cascais
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Jose Luis Herrera acompanha-o na visita à hora que lhe der jeito.
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