São Domingos de Rana, Cascais
Nua Propriedade de Apartamento T3 Em Buzano
- LayoutApartment T03
- Usable area96.17 m²
- Bathrooms2
- GarageLugar marcado
- Built1987
- Energy ratingC
****VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM RESERVA DO USUFRUTO VITALICIO****
Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais)
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício.
Localização
Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias.
Características do Imóvel
Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas:
- Área bruta privativa: aproximadamente 96 m²
- Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento)
- Andar elevado (4º piso)
Distribuição:
- Hall de entrada amplo com boa circulação
- Sala de estar e jantar com excelente luminosidade
- Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise
- 3 quartos com boas áreas e roupeiros
- 2 casas de banho completas
- Lugar de estacionamento em garagem coletiva
O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura.
Modalidade de Venda – Nua Propriedade
- Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários
- Idades: 78 e 74 anos
- Sem possibilidade de ocupação imediata
- Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo
Vantagens do Investimento
- Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional
- Potencial de valorização garantido pela localização
- Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto
- Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito)
Perfil Ideal do Comprador
- Investidores patrimoniais
- Planeamento sucessório
- Capitalização a médio/longo prazo
- Diversificação de portfólio imobiliário
Photos
20Video and virtual tour
More details
- Gross area109.87 m²
- Plot269.5 m²
- LiftYes
- TerraceNo
- AspectSouth/North
- ViewsSea
Floor plan
What buying this costs
An estimate to work from. Tax is charged on the higher of the price and the rateable value.
Costs on top of the price
- Transfer tax (IMT)
- 14 237 €
- Stamp duty (0.8%)
- 2800 €
- Stamp duty on the loan (0.6%)
- 1680 €
- Registration
- 700 €
- Certificates and conveyancing
- 250 €
- Total costs
- 19 667 €
- Price + costs
- 369 667 €
Costs come to 5.6% of the price.
Mortgage
- Deposit
- 70 000 €
- Amount borrowed
- 280 000 €
- Interest over the term
- 172 637 €
Deposit plus completion costs.
Indicative rate. The real payment depends on Euribor, the spread and insurance — check with your bank.
Location
RUA MIGUEL TORGA, 197, 2785-001, CascaisSão Domingos de Rana, Cascais
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