São Domingos de Rana, Cascais
Nua Propriedade de Apartamento T3 Em Buzano
- TypeAppartement T03
- Surface habitable96.17 m²
- Salles de bain2
- GarageLugar marcado
- Construction1987
- Classe énergieC
****VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM RESERVA DO USUFRUTO VITALICIO****
Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais)
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício.
Localização
Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias.
Características do Imóvel
Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas:
- Área bruta privativa: aproximadamente 96 m²
- Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento)
- Andar elevado (4º piso)
Distribuição:
- Hall de entrada amplo com boa circulação
- Sala de estar e jantar com excelente luminosidade
- Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise
- 3 quartos com boas áreas e roupeiros
- 2 casas de banho completas
- Lugar de estacionamento em garagem coletiva
O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura.
Modalidade de Venda – Nua Propriedade
- Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários
- Idades: 78 e 74 anos
- Sem possibilidade de ocupação imediata
- Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo
Vantagens do Investimento
- Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional
- Potencial de valorização garantido pela localização
- Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto
- Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito)
Perfil Ideal do Comprador
- Investidores patrimoniais
- Planeamento sucessório
- Capitalização a médio/longo prazo
- Diversificação de portfólio imobiliário
Photos
20Vidéo et visite virtuelle
Plus de détails
- Surface brute109.87 m²
- Terrain269.5 m²
- AscenseurOui
- TerrasseNon
- ExpositionSud/Nord
- VuesMer
Plan
Ce que coûte cet achat
Estimation pour discuter. L'impôt porte sur le plus élevé du prix et de la valeur cadastrale.
Frais en plus du prix
- Droits de mutation (IMT)
- 14 237 €
- Droit de timbre (0,8%)
- 2800 €
- Droit de timbre du prêt (0,6%)
- 1680 €
- Enregistrement
- 700 €
- Certificats et dossier
- 250 €
- Total des frais
- 19 667 €
- Prix + frais
- 369 667 €
Les frais représentent 5.6% du prix.
Crédit immobilier
- Apport
- 70 000 €
- Montant emprunté
- 280 000 €
- Intérêts sur la durée
- 172 637 €
Apport plus les frais d'acte.
Taux indicatif. La mensualité réelle dépend de l'Euribor, de la marge et de l'assurance — vérifiez avec la banque.
Emplacement
RUA MIGUEL TORGA, 197, 2785-001, CascaisSão Domingos de Rana, Cascais
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Jose Luis Herrera vous accompagne lors de la visite, à l'heure qui vous convient.
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