São Domingos de Rana, Cascais
Nua Propriedade de Apartamento T3 Em Buzano
- TipologíaApartamento T03
- Superficie útil96.17 m²
- Baños2
- GarajeLugar marcado
- Año1987
- Certificado energéticoC
****VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM RESERVA DO USUFRUTO VITALICIO****
Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais)
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício.
Localização
Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias.
Características do Imóvel
Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas:
- Área bruta privativa: aproximadamente 96 m²
- Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento)
- Andar elevado (4º piso)
Distribuição:
- Hall de entrada amplo com boa circulação
- Sala de estar e jantar com excelente luminosidade
- Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise
- 3 quartos com boas áreas e roupeiros
- 2 casas de banho completas
- Lugar de estacionamento em garagem coletiva
O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura.
Modalidade de Venda – Nua Propriedade
- Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários
- Idades: 78 e 74 anos
- Sem possibilidade de ocupação imediata
- Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo
Vantagens do Investimento
- Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional
- Potencial de valorização garantido pela localização
- Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto
- Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito)
Perfil Ideal do Comprador
- Investidores patrimoniais
- Planeamento sucessório
- Capitalização a médio/longo prazo
- Diversificação de portfólio imobiliário
Fotografías
20Vídeo y visita virtual
Más detalles
- Superficie construida109.87 m²
- Terreno269.5 m²
- AscensorSí
- TerrazaNo
- OrientaciónSur/Norte
- VistasMar
Plano
Cuánto cuesta comprarlo
Estimación para hablar. El impuesto se liquida sobre el mayor valor entre el precio y el valor catastral.
Gastos además del precio
- Impuesto de transmisiones (IMT)
- 14 237 €
- Actos jurídicos (0,8%)
- 2800 €
- Actos jurídicos del préstamo (0,6%)
- 1680 €
- Registro
- 700 €
- Certificados y tramitación
- 250 €
- Total de gastos
- 19 667 €
- Precio + gastos
- 369 667 €
Los gastos suponen el 5.6% del precio.
Hipoteca
- Entrada
- 70 000 €
- Capital financiado
- 280 000 €
- Intereses del plazo
- 172 637 €
Entrada más los gastos de escritura.
Tipo orientativo. La cuota real depende del Euríbor, el diferencial y el seguro — confírmelo con el banco.
Ubicación
RUA MIGUEL TORGA, 197, 2785-001, CascaisSão Domingos de Rana, Cascais
¿Quiere verla?
Jose Luis Herrera le acompaña en la visita, a la hora que mejor le venga.
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