Benfica, Lisboa
Prédio com 10 fraçóes
- TipologiaPrédio
- Área bruta441 m²
- Ano1937
- EnergiaF
Prédio para reabilitação integral, situado na Calçada do Tojal, em Benfica, com projeto aprovado e licença paga para um total de 10 frações habitacionais.
O projeto prevê a reabilitação do edifício existente e a reorganização dos espaços, passando das 8 unidades atuais para 10 apartamentos independentes, distribuídos por cinco pisos.
Principais características:
- 10 frações habitacionais: 6 T1 e 4 T0.
- 441,46 m² de área bruta privativa total, conforme declaração Modelo 1 do IMI.
- Projeto de reabilitação aprovado, com licença paga.
- Escritura de constituição de propriedade horizontal realizada em julho de 2026.
- 4 logradouros privativos, associados às frações da subcave e cave.
- Varandas nos apartamentos T1 e terraços privativos nos T0 do sótão.
- Edifício de construção tradicional em tabique, a necessitar de reabilitação integral.
- 2 frações com contratos de arrendamento em vigor.
Distribuição prevista no projeto:
- Subcave: 2 T0 com logradouro privativo.
- Cave: 2 T1 com logradouro privativo e varanda.
- Rés do chão: 2 T1 com varanda.
- 1.º andar: 2 T1 com varanda.
- Sótão: 2 T0 com terraço privativo.
O imóvel é vendido na sua totalidade, constituindo uma possibilidade de investimento na reabilitação e posterior comercialização de apartamentos de tipologias T0 e T1, numa zona residencial consolidada de Benfica.
Plantas do projeto, informação sobre os contratos de arrendamento e restante documentação disponíveis para análise.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Fotografias
22Mais detalhes
- Área útil362 m²
- Terreno313 m²
Planta
Quanto custa comprar
Estimativa para conversa. O imposto é liquidado sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial.
Custos além do preço
- IMT
- 126 750 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 13 520 €
- Imposto do Selo do crédito (0,6%)
- 8112 €
- Registo / Casa Pronta
- 700 €
- Certidões e tratamento do processo
- 250 €
- Total de custos
- 149 332 €
- Preço + custos
- 1 839 332 €
Os custos representam 8.8% do preço.
Crédito habitação
- Entrada
- 338 000 €
- Capital financiado
- 1 352 000 €
- Juros ao longo do prazo
- 833 590 €
Entrada mais os custos da escritura.
Taxa indicativa. A prestação real depende da Euribor, do spread e do seguro — confirme com o banco.
Onde fica
Zona aproximada — a morada exata é indicada no agendamento da visita.
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Luis Moura acompanha-o na visita à hora que lhe der jeito.
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