Benfica, Lisboa
Prédio com 10 fraçóes
- TypeImmeuble
- Surface brute441 m²
- Construction1937
- Classe énergieF
Prédio para reabilitação integral, situado na Calçada do Tojal, em Benfica, com projeto aprovado e licença paga para um total de 10 frações habitacionais.
O projeto prevê a reabilitação do edifício existente e a reorganização dos espaços, passando das 8 unidades atuais para 10 apartamentos independentes, distribuídos por cinco pisos.
Principais características:
- 10 frações habitacionais: 6 T1 e 4 T0.
- 441,46 m² de área bruta privativa total, conforme declaração Modelo 1 do IMI.
- Projeto de reabilitação aprovado, com licença paga.
- Escritura de constituição de propriedade horizontal realizada em julho de 2026.
- 4 logradouros privativos, associados às frações da subcave e cave.
- Varandas nos apartamentos T1 e terraços privativos nos T0 do sótão.
- Edifício de construção tradicional em tabique, a necessitar de reabilitação integral.
- 2 frações com contratos de arrendamento em vigor.
Distribuição prevista no projeto:
- Subcave: 2 T0 com logradouro privativo.
- Cave: 2 T1 com logradouro privativo e varanda.
- Rés do chão: 2 T1 com varanda.
- 1.º andar: 2 T1 com varanda.
- Sótão: 2 T0 com terraço privativo.
O imóvel é vendido na sua totalidade, constituindo uma possibilidade de investimento na reabilitação e posterior comercialização de apartamentos de tipologias T0 e T1, numa zona residencial consolidada de Benfica.
Plantas do projeto, informação sobre os contratos de arrendamento e restante documentação disponíveis para análise.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Photos
22Plus de détails
- Surface habitable362 m²
- Terrain313 m²
Plan
Ce que coûte cet achat
Estimation pour discuter. L'impôt porte sur le plus élevé du prix et de la valeur cadastrale.
Frais en plus du prix
- Droits de mutation (IMT)
- 126 750 €
- Droit de timbre (0,8%)
- 13 520 €
- Droit de timbre du prêt (0,6%)
- 8112 €
- Enregistrement
- 700 €
- Certificats et dossier
- 250 €
- Total des frais
- 149 332 €
- Prix + frais
- 1 839 332 €
Les frais représentent 8.8% du prix.
Crédit immobilier
- Apport
- 338 000 €
- Montant emprunté
- 1 352 000 €
- Intérêts sur la durée
- 833 590 €
Apport plus les frais d'acte.
Taux indicatif. La mensualité réelle dépend de l'Euribor, de la marge et de l'assurance — vérifiez avec la banque.
Emplacement
Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
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